专业人士是无知还是无耻?

专业人士是无知还是无耻?

楼主lin00001 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 百花家园(1301字句)

在南方的那个小城，又有一群房地产的所谓专业人士在坐而论道，这本来是无可厚非的，在那个风景优美的地方，一些利益上有着千丝万缕关系的人坐在一起喝喝茶，聊聊天本是与我们这些平头百姓不相干的事，可要命的是他们是不甘寂寞的一群人，他们在那个远在天涯海角的地方所说的话很快就能进入我们的视野，想躲也躲不掉，于是就看看吧，也许这些所谓的专家、权威或许会有些让我们眼前一亮的高论？我是这样想的，所以就在搜房网浏览了一下，可结果很是令我失望，我不知道当前房地产的降温是否对他们的饭碗或是钱包膨胀程度有影响，总之我看出了他们的急切，他们急于掏我们这些平头百姓钱包的心情跃然网上，他们的日子想必目前是不大好过的，所以他们力图在告诉政府，你的调控已经够了，不要再出台政策了，再出台政策，房地产就要完了，整个国民经济就要完了（这是不是那位姓易的学者所说的“要挟”），更有贪心的，甚至还希望政府救市，一个增长还超过国民经济增速的市场，还需要“救市”？我真不知道这些所谓的专业人士是无知还是无耻。

套用最近网上很火的那位教授的一句话说，我的时间是很“稀缺”的，所以我不想就这些专业人士的话做过多的评论，只是有几点还是忍不住要说两句。

1．房价的“大起大落”。

总有一些专业人士说房价不要大起大落，如果就房地产的长期发展来说，这一说法本身没有错误，但他们说话的时机很让人怀疑是无知还是无耻，在国家调控的时候说这话无非是想保持一个高房价，问题是你为什么不在房价要大起的时候说呢？现在房价已经“大起”了，你想不“大落”行吗？这就和飞机一样，有起飞就会有降落，如果只是凭借一时之快，不顾实际地想永远飞下去，不想主动去降落，最后的结果无非就是摔下去，机毁人亡，没有别的路，可能与飞机不同的是，房地产会有一些获得了利益的人会中途溜掉。

2．自住需求的问题。

一些人对自住需求的萎缩表示了很大的担心。认为这是不正常的，其实我要说的是这是一件非常可喜的事。在这里我先说一下有些人的一个观点，他们认为北京的自住性需求很大，所以北京的房地产市场就不存在泡沫。就笔者看来，北京很多人是被房价的快速增长吓怕了，害怕以后再涨（这要归功于一些房地产商和部分政府官员的鼓吹），所以匆忙之中硬着头皮买房子，很多人超过了自己的真实购买能力，其实在这种自住需求中，也是存在一些泡沫的成分的，一旦利率出现较大幅度的提高，这种泡沫就会破裂。所以，当前自住需求的萎缩也是消费者在对房价预期有所改变的情况下所产生的必然的理性选择，是向真实需求的一种靠近，当房价接近他们的预期时，他们的需求将作最适当也是最充分的释放。所以当前我们绝对没有必要对自住需求的萎缩担心，相反这将有利于中国房地产市场的健康发展。

3．房价下跌还是上涨有利的问题。

全国工商联住宅产业商会（这好象是房地产商的一个什么组织吧？）会长说，“将房价降下来，（政府）将面对被房价上涨所“劫持”的成千上万的人质”。你瞧人家说的多明白啊，可不就是“人质”吗，但是我想问的是，如果房价继续上涨，你们不是将劫持更多的人质吗？所以为了不让房地产商们“劫持”更多的人质，我们必须把房价降下来。

而且还有一点你们也许估计错了呢，你们劫持的人质也许不如你们想象的多，所以你们的筹码还不够重！你们不是说了吗，自住性需求的比重很大，而对于这部分人你们未必就劫持得了呢。

所以，某些专业人士以后在说话的时候应该更专业一些，现在的民众也许不是那么好糊弄的呢！